+++1.MIETE FREI - SCHÖNE 3-RWG IN BELIEBTER LAGE VON EILENBURG+++




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Frau Peggy Günther
Friedrich-Engels-Straße 22 b
04425 Taucha

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Objektkennung
IF1099088
39529_3623_11-580
3623
11-580
+++1.MIETE FREI - SCHÖNE 3-RWG IN BELIEBTER LAGE VON EILENBURG+++
Wohnung in 04838 Eilenburg
Makler 39529, Objektkennung IF1099088

Mietpreis / m² 4,75 €
Kaltmiete 278,00 €
Warmmiete 345,00 €
Zimmer 3,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 1994
Wohnfläche 58,51m²

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Lage

Die Große Kreisstadt Eilenburg ist eine Stadt an der Mulde im Nordwesten von Sachsen am Rand der Dübener Heide, zirka 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und hat knapp 16.000 Einwohner; damit ist sie die viertgrößte Stadt im Kreis. Sie ist ein Mittelzentrum und gehört im weiteren Sinne zum Ballungsraum Leipzig-Halle, der Bestandteil der Metropolregion Mitteldeutschland ist. Eilenburg ist mit zwei Bundesstraßen und einigen Bahnstrecken gut in das Straßen- und Schienennetz Sachsens und Mitteldeutschlands integriert.

Eilenburg liegt im Flusstal der Mulde südlich der Dübener Heide am östlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht. Die Mulde fließt durch die Stadt und trennt den Stadtteil Ost vom übrigen Stadtgebiet ab. Nördlich und südlich der Stadt fließt sie als Wildfluss mit vielen Mäandern durch eine breite Flussaue. Zudem mündet in Eilenburg die Lossa, aus den Hohburger Bergen kommend, in die Mulde. Dadurch war Eilenburg im August 2002 von der Jahrhundertflut stark betroffen, als das gesamte Stadtzentrum überflutet wurde.

Die nächsten größeren Städte sind im Südwesten Leipzig (20 Kilometer entfernt) und Taucha (15), im Westen Delitzsch (21), im Norden Bad Düben (16), im Osten Torgau (27) und im Süden Wurzen (12).

Der Marktplatz als Mittelpunkt der Stadt liegt auf einer Höhe von 106 Metern über dem Meeresspiegel. Die höchsten Erhebungen der näheren Umgebung sind der Steinberg mit 155 Metern Höhe südlich von Pressen sowie der Philipsberg (133), der Golmesberg (158) und der Heidenberg (159) südwestlich von Wedelwitz.

An die Stadt Eilenburg grenzen sechs Gemeinden: im Norden Zschepplin, im Nordosten und Osten Doberschütz, das schon Teil des Naturparks Dübener Heide ist, im Südosten Thallwitz im Landkreis Leipzig, im Südwesten Jesewitz, im Westen Krostitz und im Nordwesten Schönwölkau im Gebiet des Kämmereiforstes.

Die Lage Eilenburgs im Verlauf der alten Handelsstraße Via Regia und als Ausgangspunkt der Niederstraße war schon in früher Zeit günstig für die Entwicklung der Stadt.

Von der 1872 durch die Halle-Sorau-Gubener Eisenbahn (HSGE) eröffneten Eisenbahnstrecke Halle–Guben ausgehend entstanden im Laufe der Zeit weitere Strecken nach Leipzig (1874), nach Wittenberg (1895) sowie nach Wurzen (1927). Eine weitere Verbindung nach Bitterfeld kam nicht über das Planungsstadium hinaus.

Seit der deutschen Wiedervereinigung wurden enorme finanzielle Anstrengungen unternommen, um die Verkehrsinfrastruktur in und um Eilenburg zu modernisieren und neu zu errichten. (Quellenangabe: WIKIPEDIA)

Objekt

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebten Lage der Muldestadt Eilenburg.

Ausstattung

Die attraktive 3-Raum-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- hochwertiger Designbelag in allen Wohnräumen und der Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper
- helle freundliche Zimmer durch große Fenster

- Nachtspeicheröfen (Die Heizkosten sind separat bzw. werden vom Mieter übernommen. Dieser muss mit einem Stromversorger seiner Wahl hierzu einen entsprechenden Versorgungsvertrag schließen. Die Kosten dafür betragen ca. 0,80 € bis 1,00 €/ qm.).

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma LE APIS Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma LE APIS Immobilien.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter undSachverständigen e.V.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1994
Elektrisch
Verbrauchsausweis
62.70 kWh/(m²a)
Ja
B
2028-12-13


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