Möbliertes Tiny House - Ferienhaus (EH-55 Neubau) nahe Ostsee für die Ferienvermietung
Haus in 18442 Groß Kordshagen
Makler 239, Objektkennung IF1155630

Kaufpreis	143.500,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2023
Wohnfläche	27,00m²
Grundstück	109,00m²

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Lage

An der Ostsee - zwischen den Urlaubsparadiesen Rügen und Fischland-Darß-Zingst - entsteht ein neues Premium-Ferienresort am Barther Bodden. Die Entfernung zum Ostseestrand beträgt etwa 700 Meter. Die Vinetastadt Barth ist in ca. 8 Kilometern und die Hansestadt Stralsund in rund 18 Kilometern erreichbar.

Das Resort bietet alles für den perfekten Urlaub von Wellness, Spiel, Spaß, Einkaufsmöglichkeiten, Essen und Trinken, Schwimmen und Sport. Feriengäste schätzen auch die günstige Lage als Ausgangspunkt für Ausflüge an die Ostseestrände und die Attraktionen der Region. Direkt am Nationalpark "Vorpommersche Boddenlandschaft", der durch seine seltenen Pflanzen und Vogelarten bekannt ist, entwickelt sich hier ein sanfter und umweltfreundlicher Tourismus.

Objekt

Das Tiny House - Ferienhaus ist ein vollwertiges EH-55 Wohngebäude mit ganz normalen Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Abwasser - alles im optimierten Kleinformat mit dem Vorteil der Mobilität. Das Mikrohaus verfügt über die Straßenzulassung als Wohnwagen und erfüllt die hohen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG, vormals EnEV) als Effizienzhaus 55 bei entsprechender Konfiguration.

Das Tiny House hat aus statischen Gründen einen hochfesten Sicherheits-Stahlrahmen. Innen- und Außenverkleidung sind konsequent aus Holz gefertigt. Dazwischen sorgt eine moderne High-Tech Thermoisolierung für die erforderliche Umsetzung des energieschonenden Beheizungskonzeptes. Thermopen- und sicherheitsverglaste Fenster runden die sehr gute Isolierung ab. Die elegante Dacheindeckung aus lackiertem Aluminium und die innenliegenden Dachrinnen unterstreichen den edlen Gesamteindruck.

Eine speziell für das Haus designte platzoptimierte Möblierung bietet einerseits alle Voraussetzungen, die an ein Wohnhaus gestellt werden und auf der anderen Seite die nötige Bewegungsfreiheit, die den Innenraum gefühlt deutlich größer erscheinen lassen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein komplettes Duschbad, das Schlafloft und der Wohnbereich mit Sitzecke, Esstisch und reichlich Stauraum lassen kaum Wünsche offen.

Die Beheizung erfolgt über einen elektronisch gesteuerte Pelletofen. Die Monoblock-Klimaanlage im Schlafloft sorgt zusätzlich für Kühlung, Heizung, Belüftung und Entfeuchtung.

Das Grundstück (Eigenland) befindet sich am Rand des ganzjährig betriebenen Ferienresorts. Im Kaufpreis sind die Kosten für Erschließung, Gartenanlage mit Rasenansaat, Hecke und geschottertem KfZ-Stellplatz bereits enthalten.

Vergleichbare Ferienhäuser werden mit 100.- bis 140.- EUR pro Tag vermietet (je nach Saison). Ein professioneller Vermietungsservice steht für die Vermarktung und für alle Aufgaben und anfallenden Arbeiten zur Verfügung. Das Sorglospaket für Vermieter befreit Sie vom Streß der Ferienvermietung und von den anfallenden Pflegearbeiten. Weiterer Vorteil: bei Vermietung können die Anschaffungs- und Herstellungskosten des Tiny Houses über 8 Jahre zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.

Ausstattung

Tiny House EH55-TH (Tiny Heating III mit Vollmöblierung), Neubau Effizienzhaus-55, High-Tec-Dämmung in Wänden, Decke und Boden, 3-fach-Verglasung aller Fenster, Außenfassade aus thermisch modifiziertem Holz, Dacheindeckung in Aluminium, elektronisch gesteuerter Pelletofen, Luft-Wärmetauscher, Durchlauferhitzer, Einbaubauküche mit integrierter Küchenzeile, 2-Platten-Keramik-Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Badezimmer mit Dusche und großem Waschtisch, Infrarot-Spiegelheizung im Bad, Badezimmerschrank mit Türen und Fächern, Full-Size-Bett im Schlafloft, Monoblock-Klimaanlage mit großem Sideboard im Schlafloft, zusätzliches Eingangsloft, Treppenaufgang mit Handlauf und integrierter Schrank- und Regalwand, Esstisch mit 2 Stühlen, Sofagarnitur, Vorhänge mit Tiny-Gardinenstangen, Plissees - Faltjalousien uvm.

Grundstück ca. 109 qm (Eigenland), Erschließung (Strom, Wasser und Abwasser, Internet), Garten mit Rasenansaat, Hecke und geschottertem KfZ-Stellplatz

Sonstige Angaben

Ein Besichtigungstermin kann über unser Büro abgestimmt werden. Der Angebotspreis bezieht sich auf das Grundstück (Eigenland) sowie das Tiny House (EH-55 Neubau) laut aktueller Bau- und Leistungsbeschreibung. Die Fotos und Abbildungen zeigen teilweise Sonderleistungen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen stellen keine rechtliche und steuerliche Beratung dar und können diese auch nicht ersetzen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2023
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	21.80 kWh/(m²a)
Gültig bis:	04.04.2023