Tiny House - Bauernkate auf Pachtgrundstück zwischen Lübeck und Ratzeburg
Haus in 19217 Utecht
Makler 239, Objektkennung IF1160167

Kaufpreis	117.640,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	2022
Wohnfläche	25,00m²
Grundstück	300,00m²

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Lage

Auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.200 m² in einer ruhigen Seitenstraße in der Gemeide Utecht werden insgesamt 4 Tiny Houses aufgestellt. Die Minihäuser können ab dem Frühjahr 2024 bezogen werden.

Die Gemeinde Utecht hat ca. 435 Einwohner und liegt zwischen Lübeck und Ratzeburg am Nordostufer des Großen Ratzeburger Sees. Seit dem Jahr 1995 ist Utecht über eine Autostraße durch das Kammerbruch und über die Wakenitz mit dem benachbarten Rothenhusen (Ortsteil von Groß Sarau) in Schleswig-Holstein sehr gut erreichbar. Die Entfernung zur Ostseeautobahn A20 beträgt etwa 4 Kilometer. Die Badestelle am Ratzeburger See ist etwa 500 Meter entfernt. Als nördlichste Gemeinde im Biosphärenreservat Schaalsee ist Utecht zu einem beliebten und gefragten Wohnort geworden.

Objekt

Mit dem baugenehmmigungsfähigen Tiny House "Bauernkate" werden völlig neue Dimensionen beschritten. Auf 10 Meter Länge sind eine riesige Wohnstube mit großer Bauernküche, ein Schlafzimmer mit King-Size-Bett und ein geräumiges Duschbad praktisch angeordnet. Ein zentraler elektronisch gesteuerter Pelletofen, der von der Leistung her speziell auf das Tiny House dimensioniert worden ist, rundet das Angebot ab.

Während bisher viele Tiny House Projekte in Deutschland schlichtweg am deutschen Baurecht scheiterten und deshalb nicht als legale Wohngebäude genutzt werden konnten, hat die Bauernkate - ganz nach den Vorgaben der überwiegenden Bebauungspläne in Deutschland - ein klassisches Satteldach mit Krüppelwalm und Walmtraufe.

Ausstattung

Tiny House Bauernkate (Länge 10m) mit elektronisch gesteuertem Pelletofen, energieeffiziente Ganzjahres-Dämmung in Wänden und Fußboden sowie Decke, Stahltrailer mit Starrachse hinten und Drehschemel vorne sowie massiver Holzrrahmen-Konstruktion, Dacheindeckung komplett in Aluminium, Außenfassade in senkrecht verbautem Rombus-Profil (geölt), Innenwände und Decke mit Lehmputzfarbe, elektronisch gesteuerter Pelletofen mit Rauchrohrstystem, Wohnzimmer mit offener Pantry-Küche und integriertem Esstisch, Badezimmer mit 80 cm Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel, WC mit Unterputz-Spülkasten, Abluftventilation im Duschbad, Badezimmerschrank mit Waschmaschinenschrank (Fichte massiv), LED-Decken-Einbaubeleuchtung in allen Räumen, Küche mit Unterschränken, Apothekerhochschrank, Küchenarbeitsplatte, Einbauspülbecken, Kühlschrank, 2-Kochfeld-Ceranherd, Küchentisch-Sitzbank mit Polster und Unterschrank (Fichte massiv), Luft-Wärmetauscher inklusive passivem Wärmetauscher im Schlafzimmer, Velux Klapp-Schwing-Dachfenster im Schlafzimmer, IR-Heizung im Wohnzimmer und Bad mit Spiegel-Heizung, Plissees - Faltjalousien für Serienfenster, Vorhänge mit Tiny-Gardinenstangen aus Holz, Sofabett L-Form (1,46m x 2,00m) in der Wohnstube, Sideboard (Fichte massiv), Stubentisch (Fichte massiv), Giebel-Einbauschrank Wohnstube (Fichte massiv), King Size Bett (1,60m x 2,00m) mit großem Bettkasten, digitaler 3-Phasen-Stromzähler, Wasseruhr, Überspannungsableiter

Sonstige Angaben

Der Angebotspreis bezieht sich auf das Pachtgrundstück sowie das Tiny House laut Bau- und Leistungsbeschreibung. Alle erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser liegen am Grundstück an. Auf dem Gemeinschaftsgrundstück werden 2 kleine Gebäude errichtet, die für Waschmaschinen und Trocker vorgesehen sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt 300.- Euro zzgl. 3.000.- Euro einmalig für die Erschliessung pro Tiny House.

Die Fotos und Abbildungen zeigen teilweise Sonderleistungen. Für Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	2022
Energieträger:	Zentralheizung, Pellet-Heizung
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	55.30 kWh/(m²a)
Gültig bis:	31.12.2032