"Erfolgreiches Renditeobjekt: Wohn-Geschäftshaus in Gera-Untermhaus" zum Verkauf!
Zinshaus oder Renditeobjekt in 07548 Gera
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1163235

Kaufpreis	860.000,00 €
Zimmer	17,0
Badezimmer	6,0
Baujahr	1914
Wohnfläche	580,00m²
Grundstück	296,00m²

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Lage

Die Lage:

Gera-Untermhaus zählt zweifellos zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Gera, die ein äußerst angenehmes Wohnumfeld bieten. Eine der herausragenden Attraktionen dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau (BUGA), das sich praktisch vor der Haustür erstreckt. Hierdurch eröffnen sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, die diese Wohngegend besonders attraktiv machen. Darüber hinaus laden der malerische Stadtwald von Gera sowie der beliebte Tierpark zu erholsamen Ausflügen ein.

Im unmittelbaren Umfeld finden Sie auch die idyllische Orangerie mit einer wunderschönen Parkanlage sowie das renommierte Hotel Mercure und das Theater, was das kulturelle Angebot der Region bereichert.

Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der Stadt und darüber hinaus ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die Hauptverkehrsader 'Südosttangente' und die B92 gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Gera sowie zur Autobahn A4, dem Hermsdorfer Kreuz und dem Anschluss zur A9. Dies bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Regionen und ermöglicht eine bequeme Mobilität in alle Richtungen.

Gera-Untermhaus ist somit nicht nur eine begehrte Wohnlage, sondern auch ein Ort, der ein ausgewogenes und komfortables Lebensumfeld bietet.

Objekt

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Website unter www.WEIDENER.immo.

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Wohn-Geschäftshaus, das sich im Stadtteilbezirk Gera-Untermhaus befindet. Aktuell ist das Wohn- Geschäftshaus komplett vermietet. Im Jahr 1995 wurde eine umfassende Sanierung des Wohn-Geschäftshauses durchgeführt, und im Jahr 2000 wurde ein Aufzug installiert. Einige der Einheiten verfügen über Balkone und bieten somit zusätzlichen Komfort.

Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Etagenwohnung.
Im dritten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind jeweils zwei Wohnungen vorhanden.
Dieses Wohn-Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine vollständige Unterkellerung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Etagen-Gasthermen.

Hinweis zum Energieausweis:

Wohn-Geschäftshaus Untermhaus: Verbrauchsausweis; 99,30 KWh/(m²a); Gas; Baujahr 1914; Energieeffizienzklasse C.

Wir möchten betonen, dass kein Exposé den persönlichen Eindruck ersetzen kann. Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

In dieser attraktiven Immobilie im Stadtteil Gera-Untermhaus befindet sich im Erdgeschoss eine Apotheke, die eine ausgezeichnete Nahversorgung gewährleistet.

Die Wohnungen innerhalb dieser Immobilie präsentieren sich in einem äußerst ordentlichen und äußerst gepflegten Zustand. Die großzügigen Wohnungen verfügen über Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WCs und Hauswirtschaftsräume, die den Wohnkomfort erhöhen. Die kleineren Einheiten sind mit Duschen oder Wannen ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen, was den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird.

Bis auf eine einzige Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus (WGH) sind sämtliche Einheiten bereits vermietet. Diese verwaiste Wohnung wurde bereits komplett renoviert, inklusive Malerarbeiten und Erneuerung des Bodenbelags, und steht nun zur Vermietung bereit.

Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt monatlich 4.459,03 EUR und somit jährlich 53.508,36 EUR. Die geplante Sollmiete beläuft sich auf monatlich 4.459,03 EUR und jährlich 53.508,36 EUR.

Die Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses (WGH) in Untermhaus ist wie folgt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein gewerblicher Mieter, nämlich die Apotheke.
Im ersten und zweiten Obergeschoss gibt es jeweils großzügige 5-Raum-Wohnungen.
Im dritten Obergeschoss befinden sich eine 2-Raum- und eine 3-Raum-Wohnung.
Im Dachgeschoss stehen eine 1-Raum-Wohnung und eine 3-Raum-Wohnung zur Verfügung.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, können Bilder der Wohnungen nur eingeschränkt veröffentlicht werden. Für weitere Informationen, Grundrissunterlagen und eine Übersicht der Mieter stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die stabile Einnahmen durch vermietete Wohnungen suchen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Besichtigungsinformation:

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen gerne Herr Weidener und Frau Haseküster aus unserem Verkaufsteam von Weidener Immobilien zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0365 - 855 236-0 oder per E-Mail an empfang@immobilien-weidener.de.

Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche von uns nicht eigenständig vermessen oder überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um mögliche Verzögerungen beim Versand des angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie darum, bei Ihrer Exposé-Anfrage Ihre vollständige Anschrift inklusive Telefonnummer anzugeben.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten vollständig, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, angegeben sind.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind jederzeit für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte für Sie da.

Für ausführliche Informationen besuchen Sie auch unsere Website unter www.WEIDENER.immo oder kontaktieren Sie uns unter der Nummer 0365 - 855 236-0. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=3344


Weidener
+493658552360, +493658552360
WEIDENER IMMOBILIEN

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.