Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hersbruck
Wohnung in 91217 Hersbruck
Makler ms4286, Objektkennung IF1173640

Kaufpreis	159.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1696
Wohnfläche	58,00m²

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Lage

Die Wohnung liegt in absolut zentraler Lage im Herzen von Hersbruck. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, das Thermalbad sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn A9 (ca. 8 km) ist eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und in andere Richtungen gegeben.

Hersbruck mit seinen über 13.000 Einwohnern liegt eingebettet in der reizvollen Landschaft der Hersbrucker Schweiz, einem beliebten Naherholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ? ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Ruhesuchende gleichermaßen.

Objekt

Diese charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 im Rahmen einer umfassenden, denkmalgerechten Generalsanierung modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.


Eckdaten



Wohnfläche: ca. 58 m²


Zimmer: 2


Etage: 1. Obergeschoss


Baujahr: ca. 1696


Generalsanierung: 1994 (denkmalgerecht)



Neue Elektroinstallation


Doppelverglaste Fenster


Neue Bäder


Bodenbeläge: Laminat & Fliesen




Heizung: Neuer Gasbrenner (2023)


Hausgeld: 149 Euro


Rücklagenstand (WEG): ca. 60.000 Euro


Vermietet: Ja


Kaltmiete: 530 Euro

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:

Für den Käufer beträgt die Provision 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.


Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.


Besichtigungen:

Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Anne Weber Sie schnellstmöglich zurückrufen.

Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.