Haus in 75331 Engelsbrand / Grunbach

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Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage von Engelsbrand, einer beliebten Wohngemeinde im Enzkreis bei Pforzheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Schwarzwaldlandschaft – ein seltenes Merkmal in dieser Form. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturfreunde, Familien und Menschen, die bewusst Abstand vom städtischen Trubel suchen.

Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Anbindung an die B294 oder die A8 in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart liegen in gut erreichbarer Distanz.

Ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität – und das in greifbarer Nähe zur Stadt.

Objekt

Dieses freistehende Architektenhaus beeindruckt durch seine offene Bauweise, eine lichtdurchflutete Galerie und einen unverbaubaren Weitblick über die Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Auf ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, modernen Elementen und viel Liebe zum Detail.

Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und in den Jahren 2007 umfassend modernisiert. Die Kombination aus Echtholzparkett, großflächigen Fensterfronten, einer stilvollen Einbauküche sowie einem eleganten Bad mit Fensterfront schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Der rund 2.000 m² große, gepflegte Garten bietet durch seine Uneinsehrbarkeit maximale Privatsphäre, ruhige Rückzugsorte und eine Poolvorbereitung. Der Außenbereich wird ergänzt durch mehrere Balkone, eine großzügige Terrasse und eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause mit Charakter, Naturanbindung und hohem Lebenswert.

Ausstattung

- Ca. 200 m² Wohnfläche
- Ca. 2.000 m² Grundstück
(uneinsehbar / davon ca. 1.000 m² bebaubar)
- 4,5 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbäder + Gäste-WC
- Freistehende Badewanne mit Ausblick
- Dusche mit Dampfsaunafunktion
- Lichtdurchflutete Galerie mit offener Raumhöhe
- Hochwertige Einbauküche
- Echtholzparkettböden
- 3 Balkone + große Terrasse
- Garten mit Poolvorbereitung
- Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge +
- Abstellraum/ Werkstatt
- 2-fach verglaste Fenster (2007)
- Energieverbrauch: 139,7 kWh/(m²·a)
- Ölzentralheizung + Solarthermie
- Nebenkosten: Gesamt ca. 383€ pro Monat
davon
- Heizöl: 150€ pro Monat (2000l pro Jahr)
- Holz: 83€ pro Monat
- Strom: 100€ pro Monat
- Wasser: 50€ pro Monat

Sonstige Angaben

SONSTIGES
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PROVISION
Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Verkäufer- und Käufercourtage in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Aus diesem Grund kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorenthalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- beziehungsweise Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der „ImmoNetzwerk GmbH“ & "SERDAS IMMOBILIEN". Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.