Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum – Erdgeschoss in Nürnberg
Wohnung in 90429 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1175196

Kaufpreis	119.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1963
Wohnfläche	35,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Lage im Stadtteil Gostenhof überzeugt durch ihre zentrale und zugleich lebendige Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder U-Bahn schnell erreichbar. Die gute Infrastruktur und die Beliebtheit des Stadtteils sorgen für eine stetig hohe Nachfrage nach Wohnraum – ein weiterer Pluspunkt für Kapitalanleger.

Objekt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (1963) in der beliebten Sigmundstraße in Nürnberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet sie einen gut geschnittenen Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – in diesem Fall jedoch besonders als langfristig sichere Kapitalanlage, da die Wohnung zuverlässig vermietet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Schlafbereich, der durch ein großes Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle wichtigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Besonderen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum im Dachgeschoss, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Aufzug im Haus sorgt dafür, dass auch höhere Etagen bequem erreicht werden können – ein Pluspunkt für das gesamte Wohnhaus und auch für die Wertstabilität der Immobilie. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine solide Rendite. Damit bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, in eine kompakte, gut vermietbare Einheit in zentraler Lage Nürnbergs zu investieren. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,30 €, was auch die Rücklagenbildung für die Instandhaltung des Hauses einschließt.



Sonstiges



Monatliches Hausgeld: 196,30 €


Miete: 299.- € zzgl. 138.- € NK


Energieausweis vorhanden (Einsicht auf Anfrage)


Derzeit zuverlässig vermietet


Solide Rendite erziehlbar


gefragte Lage





Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung ist eine sichere, pflegeleichte Kapitalanlage mit verlässlicher Mieterstruktur in einer gefragten Nürnberger Lage. Dank der kompakten Größe, der guten Vermietbarkeit und der soliden Ausstattung ist sie ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf langfristige Sicherheit legen.

Ausstattung

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Baujahr 1963

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35 m²

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Erdgeschoss (Hochparterre)

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1 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum

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Lichtdurchflutetes Wohnzimmer


Separate Küche


Badezimmer mit Badewanne


Abstellraum im Dachgeschoss


Aufzug im Haus


Gas-Zentralheizung


Kelleranteil


Gaszentralheizung - 2012

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Markus Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1963
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	92.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2028-11-08